1、组建和换届困难
组建难：业主参与度不高，导致难以选举出业委会成员，有时，业委会成员被“临危受命”，缺乏责任心和能力。
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换届难：部分业委会成员不愿换届，尝到成立业委会的“甜头”后，长期把持权力，导致管理效率低下。
2、业主共有资金管理难
资金使用不透明：部分小区存在维修资金惜用、滥用现象，续筹资金困难，资金管理缺乏透明度。
矛盾错综复杂：业主、业委会和物业公司之间的矛盾错综复杂，物业费收缴和调整问题频发。
3、专业化水平不足
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专业知识缺乏：物业管理涉及很多专业化、规范化的内容，业委会自身知识能力和技术素养难以适应。
外部支持不足：业委会缺乏外聘律师或会计师等专业人员的帮助，导致文件制订存在漏洞。
4、相关法律法规知识缺乏
误解政策法规：许多业主和业委会成员不熟悉物业管理政策法规，对业主自治、民主管理产生误解。
维权意识增强：业主维权意识增强，纠纷集中到业委会，引发社区矛盾。
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5、年龄结构老化
激励和保护机制缺失：业委会工作往往处于尴尬境地，年老成员辞职退出，年轻业主畏难躲避。
素质参差不齐：部分业委会成员素质较低，难以有效履职。
6、管理部门资源不足
监督指导缺乏：街道办事处、房管部门对业委会的日常监督指导缺乏专业知识或人力资源。
居委会困境：居委会作为居民自治组织，无职权也无能力指导监督业委会。
业委会在组建、换届、资金管理、专业化水平、法律法规知识、年龄结构和管理部门资源等方面存在诸多漏洞，这些问题不仅影响了业委会的正常运作，还对社区治理和物业管理造成了负面影响。
小伙伴们，上文介绍业委会漏洞的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。
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